160万帝都上车三居,临铁,这个可以有,只是……

2019-12-28 13:49:42

地铁一响,黄金万两!

年底一大波地铁规划曝光后不少人两眼放光的开始寻找下一个看涨抗跌的楼盘。而此时的通州副中心绝对是如今帝都的“当红辣子鸡”!

今天,就刚刚,北京城市副中心迎来首批33家科技创新企业集中入驻,首批入驻的33家企业重点聚焦城市精细化管理、城市民生服务和城市新兴产业等领域。据了解,入驻企业每年可享受最高达5000万元的资金支持!这是政策扶持,要起飞的节奏啊!

副中心地位稳,还有地铁傍身,就是新项目“凤毛麟角”。通州副中心范围内的纯商品房新盘:

北京东湾的价格大约在6.5万~6.8万;

通州当代MOMA均价7.1万;

金融街武夷融御也在6.5万左右。

但是这些项目捂盘历史起码在15年左右,如今实际产权只有50年的大有盘在。如果你想要全新盘,价格也不能太高,那么今年开盘的三个限竞房项目就可以关注起来了!

而且,据情报,月底有个新盘即将开盘,单价5.2万左右,户型是一大亮点,80平居然做出了三居!这样一算,首付168万就能上车一个三居,确实少见。

此外其他限竞房项目还有小户型,总价更低,今天就给大家来个测评,看看上车副中心,刚需都有哪些选择!

通州的新盘价格都差不多,因为禹州朗廷湾即将开盘,户型相对比较全,所以咱们今天第一个就扒它吧。

禹州朗廷湾是通州核心区第一个限竞房项目(其它项目在台湖、永乐店等远离核心区的位置),虽然在北京没什么名气,但是禹洲地产在长三角地区有一定的品牌认知度,算是大开发商。

禹州朗廷湾80平三居,首付160万

有一说一,禹州朗廷湾虽然比不上万科在通州深耕多年,但是据查,今年初土拍文件上,该地块建筑面积约10万㎡,除5.2万㎡住宅,还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业,另外教育地块配建的是品牌幼儿园。

可以说除了医疗设施,禹洲·朗廷湾建成后基本能自给自足了。

配套方面:

教育,项目距离最近的是通州焦王庄小学和范庄小学,禹洲·朗廷湾地块属于焦王庄村,但具体划片未知。

轨道交通上,目前项目距离最近的地铁也要两公里,但从通州地铁规划来看,项目离地铁D1线(M101)范庄站不远,站位就在南侧300米,而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。

地铁D1线是那条粉色的线路,斜穿副中心,向东南连接副中心站和城市绿心,向西北去往东坝方向。

地铁D2线是绿色那条,相当于副中心的内环线,沿线是运河商务区、新华大街、环球影城、城市绿心、市政府这些重要地区,坐一站在富河站换乘18号线的话,还可以大站快车的直达国贸CBD和金融街。

户型,是项目最大的亮点。

曾经血拼哥和同事私下比较过,禹州朗廷湾的户型可以排进北京新房户型top5:

首先是80平三居,从功能间分布来看,与目前市场主流90三居一样,应该是同比例缩小。按照限均价52508元/平测算,总价在420万左右,首套首付168万。

南北通透,明厨明卫,客厅带有大阳台,北向次卧和书房应该可打通。

这个户型在园区的布局,2栋东南西北向,1栋为南北向,讲真,适合低预算家庭。

重点是90平三居两卫的户型:

最喜欢的是9.7米大面宽,窄进深,约1:1比例,阳光真的是无处不在!

此外,南北通透,全明户型,南向三面宽,客厅带大阳台,主卧带独立卫生间,但同时牺牲掉最小功能间面积,从户型图来看,无法作为卧室使用。

125平户型图,两个南向卧室加客厅,13.5米面宽,堪称墅质洋房品质。没办法,一分价钱一分货啊。

总结:

禹州朗廷湾由于容积率较低,定位就是低密花园社区,整个社区为7-11层小高层,全明纯板楼。目前看这个品质和价格是相符合的,但是往北500米还是有嫌恶设施的。规划说会搬走,但是具体时间点未知。

血拼哥还给大家对比了周边二手房。发现新一点的小区有金地格林格林二手房4.3万/平,老一些的小区有翠福园二手房3.6万/平,二手房价格很低,考虑和容积率大,居住体验感不好有关,也有可能是地块西侧铁路噪音有关,所以,如果你心动于这个80平的三居,一定要到地块感受一下。

最后有一点很有意思,禹洲地产1994年创办于厦门。在住宅方面,禹州已然形成嘉誉系(刚需)、朗廷系(改善)和雍禧系(高端)三大成熟系列。

如今禹州将进军北京楼市的第一个限竞房项目定位为朗廷系,可以推断项目的品质上是要下功夫了,不过选址真的是一言难尽啊,这周边……作为刚需,80平三居确实可以实现一步到位,但是周边的嫌恶设施还是令人头大!

台湖两个临铁双轨项目

万科城市之光东望之前跟大家介绍过。(戳蓝字可以回顾一下)

在万科的造城计划中,东望的配套很不错,再加上全生命周期户型和270度边厅,如今去化非常好,正在准备开启二期。项目有70平小户型,可惜一期售罄,如果喜欢,只能等二期的消息了。

配套:

交通上,东望距离北侧在建的17号线亦庄站前区南站不足1公里,距离亦庄线也不远,此外户型也很硬。

教育方面,距离在建中的景山学校通州校区不足1公里。景山学校总建筑规模接近10万平方米,拟开设108个班级,其中60个小学和30个初中班,18个高中班,预计2020年投入使用,将为台湖地区提供四千多个学位。

不过次渠板块有很多东城定向安置房,瞄准景山学校学位的家庭不在少数,到底能不能上景山学校还不好说。

项目北侧3公里范围内有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学、红黄蓝幼儿园等教育资源,地块本身配建有基础教育用地。

最后是台湖金茂悦

与东望共享配套的台湖金茂悦价格上也和东望一样,均价51585元/平米,同样有80平,但是是两居,从排卡情况看,很可能降价。

80平两居为南北向,全明户型,这个户型最大的优点在于,各个功能间尺度比较平衡,客厅面宽3.8米进深4.2米,主卧15㎡,次卧达到了12.7㎡,总之非常适合简单的三口之家。

89平两居,空间大,比三居舒适很多,分了AB两个户型。

重点参观130平的四居!血拼哥买不起,但是向往大房子的心还是有的!

都说大户型是金茂的看家本领,130㎡四居是绝对的眼镜户型,面宽进深比接近1:1,南向三面宽达到11.05米!主卧还做了单独的衣帽间,向往呐。

终极PK,横向对比!

说了这么多,总的有个比较吧!

血拼哥为大家梳理了项目信息,下面我们逐一比较!

最后我们来给三个项目一个综合评级:

禹州朗廷湾【点击查看详情页或咨询客服】

区位:★★★

产品:★★★

户型:★★★★

综合:★★★☆

万科城市之光东望【点击问问详情】

区位:★★★☆

产品:★★★

户型:★★★★

综合:★★★★

台湖金茂悦【找项目方了解详情?戳这里!】

区位:★★★☆

产品:★★☆

户型:★★★

综合:★★★

(★表示一颗星,☆表示半颗星)

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